Gayrimenkul Yatırımı

Proje geliştirme ve yatırım fırsatları hakkında detaylı bilgi alın.

PROJE GELİŞTİRME

1.) KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kentsel dönüşümde güvenli ve anlaşılır süreç

Kentsel dönüşüm; özellikle eski binası olan hak sahipleri için karmaşık ve stresli olabilir. ATS Danışmanlık olarak süreci sade anlatır, yazılı netleştirir ve adım adım yönetiriz.
Hedefimiz hızlı imza değil; hak kaybını azaltan, kontrollü ve şeffaf ilerleyen bir anlaşma düzenidir.

Kentsel Dönüşüm (Anlaşma • Yıkım • Yeni Proje)

Bu alan, en tecrübeli olduğumuz ve en çok odaklandığımız hizmetimizdir. Çünkü dönüşümde asıl konu “yeni bina” değil; hakların korunması ve sürecin doğru kurulmasıdır.

Sizin için kritik olan başlıklar

Ne imzaladığınızı açıkça anlatırız.
Teslim ve gecikme şartlarını yazılı netleştiririz.
Masraf ve ödeme kalemlerini şeffaflaştırırız.
Hak paylaşımını belirsiz bırakmayız.
Acele ettirmeyiz; karar bilgiyle verilir.

Kapsam

Hak sahipleri için süreç planı (kim, ne zaman, hangi adımı atacak)
Yüklenici modeli ve anlaşma çerçevesi
Sözleşmeler: hak paylaşımı, teslim, teminat, cezai şart, fesih senaryoları
Yıkım ve yeni proje sürecinde evrak düzeni ve takip başlıkları

Sonuç

Adım adım dönüşüm yol haritası
Hak sahiplerini koruyan sözleşme seti ve ekleri
Süreç boyunca kontrol listesi ve yazılı ilerleme düzeni

Kentsel Dönüşüm Sık Sorulan Sorular

1) Biz neyi imzalıyoruz?
İmzalanacak metinleri sadeleştirir, maddeleri tek tek açıklarız. “Anladım” demeden ilerlemeyiz.

2) En çok hak kaybı nerede olur?
Belirsiz hak paylaşımı, teslim şartları, teminat ve fesih maddelerinde. Bu başlıklar net değilse risk büyür.

3) Masraflar kimde olur?
Masraf kalemleri projeye göre değişir. Biz kalemleri yazılı hale getirip “sonradan sürpriz” riskini azaltırız.

4) Teslim gecikirse ne olur?
Gecikme şartı ve yaptırımı sözleşmede açık olmalıdır. Aksi durumda hak aramak zorlaşır.

5) Herkes aynı fikirde değilse süreç yürür mü?
Önce iletişim ve karar düzeni kurulur. Toplantı yöntemi ve karar başlıkları netleşmeden imzaya gidilmez.

6) Yüklenici seçerken nelere bakmalıyız?
Sadece vaat değil; teminat yapısı, teslim planı, sözleşme disiplini ve geçmiş iş mantığı önemlidir. Biz bu çerçeveyi kurarız.

7) Süreç ne kadar sürer?
Bina, hak sahipliği yapısı ve anlaşma modeline göre değişir. Biz başta bir yol haritası çıkarıp süreyi yönetilebilir hale getiririz.

8) Biz bu işlerden anlamıyoruz, bu işin içinde kaybolur muyuz?
Hayır. Süreci teknik dile boğmadan, kısa özetlerle ve yazılı ilerleyerek takip edilebilir hale getiririz.

NASIL ÇALIŞIYORUZ?

Ön görüşme: ihtiyacı netleştiririz.
Ön analiz: seçenek ve riskleri çıkarırız.
Plan & sözleşme: kapsam ve şartları yazılı hale getiririz.
Takip: kontrol başlıklarıyla ilerleriz.

NEDEN ATS?

Kentsel dönüşüm odağı ve güçlü deneyim
Yazılı, şeffaf ve takip edilebilir süreç
Hak kaybı riskini azaltan sözleşme disiplini
Acele ettirmeyen, anlaşılır iletişim
Gizlilik esasına uygun çalışma

ÇALIŞMA İLKELERİ

Gizlilik: Belgeler ve bilgiler üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
Yazılı ilerleme: Kritik kararlar ve şartlar yazılıdır.
Şeffaflık: Kapsam, takvim, riskler açıkça konuşulur.
Baskısız karar: “Hemen imza” değil, “önce anlama” esastır.

2.) KAT KARŞILIĞI ANLAŞMA

Gayrimenkul Proje Geliştirme & Kat Karşılığı (Titiz Sözleşme ve Süreç Yönetimi)

Kat karşılığı anlaşmalar, doğru kurulursa iki tarafı da korur; yanlış kurulursa yıllarca sürecek ihtilafların başlangıcı olur. ATS Hukuk olarak kat karşılığı süreçlerini “niyet” üzerinden değil, yazılı, ölçülebilir ve denetlenebilir bir sistemle yönetiriz. Hedefimiz; arsa sahibinin haklarını korurken, yüklenici tarafın da işi yürütebileceği gerçekçi bir çerçeve kurmaktır.

Bizim için kritik olan (asla es geçmeyiz)

Net kapsam: Ne yapılacak, ne yapılmayacak?
Net paylaşım: Bağımsız bölüm dağılımı, metrekare, nitelik ve standartlar
Net teslim: Teslim tarihi, aşamalar, gecikme yaptırımı
Net güvence: Teminat yapısı, garanti ve ayıp/sorumluluk düzeni
Net ödeme/işleyiş: Hak ediş, iş programı ve kontrol noktaları
Net ayrılık senaryosu: Fesih, devir, yarım kalma ve uyuşmazlık yönetimi

Kapsam

Ön değerlendirme: arsa/bina durumu, hedef, uygulanabilirlik ve risk başlıkları
Anlaşma modeli: kat karşılığı oranı ve paylaşım mantığının netleştirilmesi
Sözleşme seti: ana sözleşme + ekler (teknik şartname, mahal listesi vb.)
Süreç planı: iş programı, kontrol başlıkları, raporlama ve iletişim düzeni
İmza öncesi kontrol: tüm kritik maddelerin sade dille açıklanması ve yazılı özet

SONUÇ

Hakları ve sorumlulukları netleştiren kat karşılığı sözleşme seti
Projenin ilerleyişini ölçen kontrol listesi ve aşama planı
Teslim standardını tanımlayan ek dokümanlar (standart/şartname yapısı)

Kimler için?

Arsa sahipleri ve hak sahipleri
Kat karşılığı proje geliştirmek isteyen yükleniciler
Süreci “sözle değil belgeyle” güvenceye almak isteyen taraflar

Not: “İmza öncesi kritik maddeler için 1 sayfalık anlaşılır özet sunuyoruz.”

3)Ev • Ofis • Fabrika Restorasyonu (Titiz Planlama ve Net Teslim Yönetimi)

Restorasyon ve revizyon işleri, doğru yönetilmezse “bitmeyen tadilat”a döner: süre uzar, masraf büyür, kalite tartışmalı hale gelir. ATS Hukuk olarak restorasyon süreçlerini; net kapsam, yazılı standart ve kontrol edilebilir teslim prensibiyle yönetiriz. Hedefimiz estetik vaatler değil; planlı ilerleyen, ölçülebilir ve güvenli bir revizyon sürecidir.

Bizim için kritik olan (asla es geçmeyiz)

Net iş tanımı: Ne yapılacak, ne yapılmayacak?
Net bütçe mantığı: hangi kalem neye göre oluşuyor?
Net süre: aşamalar, teslim tarihleri ve gecikme yönetimi
Net kalite standardı: malzeme, işçilik ve uygulama kriterleri
Net değişiklik yönetimi: “ek iş” nasıl onaylanır, nasıl fiyatlanır?
Net teslim: kontrol listesi, eksik/ayıp yönetimi ve garanti düzeni

Kapsam

Ön görüşme ve ihtiyaç analizi (kullanım amacı, öncelikler, riskler)
Mevcut durum tespiti ve revizyon planı (alan kurgusu, fonksiyon, akış)
Uygulama planı: aşamalar, iş programı ve koordinasyon başlıkları
İş tanımı ve yazılı dokümantasyon (iş listesi, standartlar, teslim kriterleri)
Süreç takibi: kritik kontrol noktaları ve teslim kontrolü

SONUÇ

Yazılı revizyon/restorasyon kapsam planı (aşama aşama)
Teslim standartları ve kontrol listesi (neyin “tam” sayılacağı net)
Ek iş ve değişiklikler için yazılı onay düzeni
Teslim sonrası eksik/ayıp yönetimi için kayıtlı süreç

Kimler için?

Evini yenilemek isteyen mülk sahipleri
Ofisini verimli ve profesyonel hale getirmek isteyen işletmeler
Fabrika/tesis alanını üretime uygun şekilde yeniden düzenlemek isteyen şirketler
Not: “Her işte ‘kapsam–standart–teslim’ üçlüsünü yazılı hale getiririz; sürprizleri azaltırız.”